Обяснено: Защо лихвите по жилищните заеми падат и какво трябва да направят купувачите
Докато State Bank of India, HDFC и Kotak Mahindra Bank намалиха лихвите по жилищните заеми до най-ниското ниво от близо 15 години, други кредитори се подготвят да се присъединят към надпреварата.
SBI също така дава 100% освобождаване от таксите за обработка. Лихвената отстъпка се основава на размера на заема и оценката CIBIL на кредитополучателя. Банките и компаниите за жилищно финансиране се конкурират за купувачи на жилища с предлаганите лихвени проценти в сегмента на жилищните заеми, който е на стойност над 14 рупии рупии. Докато State Bank of India, HDFC и Kotak Mahindra Bank намалиха лихвите по жилищните заеми до най-ниското ниво от близо 15 години, други кредитори се подготвят да се присъединят към надпреварата.
бюлетин| Кликнете, за да получите най-добрите обяснения за деня във входящата си кутия
Кои банки намалиха лихвите по жилищните кредити напоследък?
На 1 март Kotak Mahindra Bank намали лихвения процент по жилищните кредити с още 10 базисни пункта до 6,65% годишно, най-ниската на ипотечния пазар. В него се казва, че лихвите са свързани с кредитния рейтинг на кредитополучателите и съотношението заем към стойност (LTV). Тарифите ще бъдат приложими както за клиентския сегмент на заплата, така и за самостоятелно заетите лица.
Същият ден SBI предложи лихвени отстъпки до 70 базисни пункта с лихвени проценти, започващи от 6,70% (ограничена оферта, приключваща на 31 март 2021 г.). Два дни по-късно HDFC намали лихвите по жилищните заеми с 5 базисни пункта до 6,75%.
SBI също така дава 100% освобождаване от таксите за обработка. Лихвената отстъпка се основава на размера на заема и оценката CIBIL на кредитополучателя. Кредитополучателят може да кандидатства от дома си чрез приложението YONO, за да получи допълнителна лихва от 5 bps. На жените кредитополучатели се предоставя специална отстъпка от 5-батни пункта. Намалените лихвени проценти са един от най-добрите лихвени проценти по жилищните заеми, които всеки може да пожелае, каза Салони Нараян, DMD (Бизнес на дребно), SBI.
Защо банките правят това?
Според RBI растежът на жилищните кредити се забави умерено през март 2020 г. и това се удължи допълнително през 2020-2021 г. поради пандемията. От 17,5% през януари 2020 г. ръстът на жилищните кредити спадна до 7,7% през януари 2021 г. Банките осъзнаха, че жилищните кредити са сигурни залагания в настоящия сценарий, тъй като рискът от неизпълнение е минимален. Брутните необслужвани активи са само 0,67% в случая на SBI.
Банките от публичния сектор, водени от SBI, които по-рано се фокусираха върху големи корпоративни заеми, сега са насочени към клиентите на жилищни кредити. Компаниите за жилищно финансиране като HDFC и LIC Housing също агресивно определят цените си. Конкуренцията се отразява в спадащите лихвени проценти, идващи в момент, когато секторът на недвижимите имоти наблюдава своеобразен пик.
|„Индийските жени предпочитат жилищните заеми повече, средният размер на билета е по-висок от този на мъжете“
Трябва ли да вземете жилищен заем сега?
Това наистина е най-доброто време за закупуване на жилище, каза Амбуд Чандна, президент – Consumer Assets, Kotak Mahindra Bank, докато намали лихвите по-рано тази седмица.
Тъй като лихвените проценти по жилищния заем са на 15-годишно ниски нива и цените на имотите остават бавни, може да е идеалният момент да отидете за жилищен заем. Това може да бъде най-ниската възможна EMI в близко бъдеще. Доходността на облигациите се покачва. Не знаем накъде отиват лихвените проценти, каза служител в национализирана банка.
Банките се надяват, че продължаващото икономическо възстановяване ще доведе до повече покупки на жилища. След като намали репо лихвите с 40 базисни пункта до 4% в политиката за май, RBI запази лихвите непроменени. Средно SBI приема около 1000 клиенти на жилищен кредит на ден. Въпреки огромния спад в сектора на недвижимите имоти, предизвикан от блокирането, предизвикано от пандемия, вертикалата на жилищния бизнес регистрира несравнимо ръст в бизнеса с жилищни заеми. SBI стана свидетел на ръст на жилищните заеми през декември 2020 г. с най-високите източници, санкции, плащания и растеж, който банката някога е регистрирала, каза председателят на SBI Динеш Хара.
ПРИСЪЕДИНИ СЕ СЕГА :Телеграмният канал Express Explained
Защо се фокусира върху жилищните кредити?
Най-голямата атракция за кредиторите е, че жилищните заеми са практически безрискови. За разлика от личните заеми, жилищните кредити включват обезпечение – самата къща. В случай на неизпълнение банките могат да изземат актива и да го продадат на търг. Освен това банките са насочени до голяма степен към класа на заплатите и самостоятелно заетите професионалисти, тъй като е гарантирано навременното изплащане. Обработката на изплащане на жилищни заеми също е по-лесна.
Портфейлът от жилищни заеми на SBI вече надхвърли границата от Rs-5-lakh Crore, което дава на банката една трета пазарен дял в сегмента. Други PSU банки също увеличават присъствието си в сегмента. От друга страна, поради стресираните активи в големите индустрии, имаше общо нежелание от страна на банкерите да отпускат заеми на предприятия, като проблемът се усложни от пандемията.
| Какво означава повишаването на доходността на облигациите за инвеститорите, правителството
Ще намалеят ли още лихвите?
Лихвите по жилищните заеми вече са на най-ниските си нива от 15 години. Освен това е малко вероятно RBI да предприеме още едно намаляване на лихвите при репо в близко бъдеще, тъй като доходността на облигациите нараства. Банкерите вече посочиха, че лихвените проценти са достигнали дъното.
Последното намаление на лихвите по жилищните кредити, обявено от Kotak Mahindra и SBI, е само до 31 март. По-нататъшно намаление може да повлияе на маржовете на банките, тъй като лихвите за едногодишни срочни депозити вече са 4,9% (SBI лихва). Всяко по-нататъшно намаляване на лихвите по жилищните кредити ще означава допълнително намаляване на лихвите по депозитите, което е малко вероятно. Въпреки това, клиентите могат да очакват sops като отказ от такси за обработка и намаляване на тарифите за определени периоди от един или два месеца.
Каква е текущата тенденция в сегмента?
На стойност 14,17 рупии рупии през ноември 2020 г. общите непогасени жилищни заеми представляват над 50% от личните заеми, отпуснати от банките. Този сектор е основният двигател на растежа в сегмента на личните заеми.
Неотдавнашното забавяне на растежа на жилищните кредити обаче е причина за безпокойство поради ефекта, който може да има върху сектори като стомана, цимент, строителство и т.н. подкрепата на правителството, предоставена на този сектор. Тъй като икономиката набира скорост, се очаква жилищните заеми да се повишат, се казва в проучване на RBI.
Споделете С Приятелите Си:
