Образцов закон за наемане: какви промени за собствениците и наемателите на имоти

При липса на модел на закон има неформални споразумения с произволни клаузи и често съдебни спорове, произтичащи от спорове. Какво е MTA и как променя това?

След влизане в сила на този закон никое лице не може да отдава или отдава под наем каквито и да е помещения, освен с писмено споразумение. (Файлова снимка)

След публикуването на проекта през 2019 г., кабинетът на Съюза в сряда одобри Закона за модела за наемане (MTA), за да рационализира процеса на наемане на имоти в Индия и да подпомогне икономиката на наемите в сектора на имотите.

Защо този закон

Според преброяването от 2011 г. повече от 1 крор къщи лежаха празни в градските райони. Съществуващите закони за контрол на наемите ограничават растежа на жилищата под наем и обезкуражават собствениците да отдават свободните си къщи под наем поради страх от възвръщане. Една от възможните мерки за отключване на свободната къща е да се внесе прозрачност и отчетност в съществуващата система за отдаване под наем на помещения и да се балансират интересите както на собственика, така и на наемателя по разумен начин, се казва в новия закон, пилотиран от министерството. по жилищни и градски въпроси.

Държавите могат да приемат Закона, както е с ново законодателство, тъй като той е държавен субект, или могат да изменят съществуващите си актове за наем, за да вземат предвид новия MTA. Щатите и териториите на Съюза имат меморандуми за разбирателство с Центъра съгласно Прадхан Мантри Авас Йоджана-Урбан, който има тази разпоредба.

Правителството казва, че законът има за цел да формализира сенчестия пазар на жилища под наем, да отключи свободни имоти, да увеличи доходността от наеми, да облекчи/премахне практиките на експлоатация, да намали процедурните бариери при регистрацията и да увеличи прозрачността и дисциплината.

бюлетин| Кликнете, за да получите най-добрите обяснения за деня във входящата си кутия

Как е било замислено

През 2015 г., преди мисията „Жилища за всички до 2022 г.“ (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban) да бъде стартирана, беше решено 20% от двете миллионни къщи, които ще бъдат създадени, да бъдат изключително отдавани под наем. Решението се основава на доклад от 2013 г. на работна група за жилища под наем, според която жилищата под наем на достъпни цени разглеждат проблемите на бедните и приобщаващия растеж по още по-пряк начин от жилищата на достъпни цени. Финансовият комитет на разходите изчисти разход от 6000 рупии за компонент за наем в PMAY-U; Центърът ще поеме 75%, а останалата част се поема от държавата, градските местни органи или чрез НПО или КСО дейности на частния сектор.

Където се прилага

След влизане в сила на този закон никой не може да отдава или отдава под наем каквито и да е помещения, освен с писмено споразумение. Отмяната на местните закони за контрол върху наемите е политически чувствителен въпрос в градовете с пазари за наем на висока стойност, като особено Южен Мумбай, където стари имоти на първокласни места са били заети от десетилетия от наематели с незначителни наеми. Законът за модела се изработва от 2015 г., но беше задържан по този въпрос.

Новият закон ще се прилага проспективно и няма да засяга съществуващите договори за наем.

Законът има за цел да обхване както градските, така и селските райони.

ПРИСЪЕДИНИ СЕ СЕГА :Телеграмният канал Express Explained

Какво ново

Държавите ще създадат механизъм за защита на жалби, състоящ се от орган за наемите, съд за наем и трибунал за наем, за да осигурят бързо разрешаване на спорове. Разглеждането на жалба/жалба от Съда за наемите и Трибунала за наемите ще бъде задължително в рамките на 60 дни.

Няма паричен таван. Понастоящем в много стари имоти, отдадени под наем под архаични закони за контрол на наемите, такива тавани са оставили наемодателите да останат с остарели суми на наемите.

Ще бъде създадена цифрова платформа на местния местен език или езика на държавата/съюзната територия за подаване на договор за наем и други документи. Rent Authority ще следи тези споразумения.

Устните споразумения няма да бъдат предвидени, тъй като MTA налага писмено споразумение за всички нови наеми, което трябва да бъде представено на Органа за наемане. Наемателят ще продължи да плаща наема дори по време на висящ спор с наемодателя.

Отдаване под наем на помещения може да се извърши само с предварителното съгласие на наемодателя и никакви структурни промени не могат да се извършват от наемателя без писменото съгласие на наемодателя.

Практики, залегнали в закона

Гаранционният депозит, който трябва да се плати от наемателя, не трябва да надвишава двумесечен наем за жилищен имот (шестмесечен наем в случай на нежилищен имот) и трябва да бъде минимум един месец наем за нежилищен имот.

Законът изброява видовете ремонти, за които всяка страна би била отговорна, с уговорката, че парите за ремонт могат да бъдат приспаднати от гаранционния депозит или наема, според случая, ако една страна откаже да изпълни своя дял от работата. Не може да се извършва произволно изгонване на наемател по време на периода на наемане, освен в съответствие с разпоредбите на закона.

Съдът по наемите може да разреши връщане на владението от наемодателя, ако наемателят злоупотребява с помещението, след като собственикът на земята му връчи уведомление. Злоупотребата с помещението, както е дефинирано, включва обществено безпокойство, повреда или използването му за неморални или незаконни цели. Ако наемателят откаже да напусне, наемодателят може да поиска удвоен месечен наем за два месеца и четири пъти месечния наем след това.

В случай на форсмажорни обстоятелства, наемодателят разрешава на наемателя да продължи да владее до период от един месец от датата на прекратяване на такова бедствено събитие при условията на съществуващ договор за наем.

Споделете С Приятелите Си: