Обяснено: Защо това може да е подходящият момент за закупуване на жилище

Експертите в бранша смятат, че бъдещите купувачи на жилища може да намерят това време за подходящо, като се имат предвид отстъпките, които се предлагат от строителите и ниските лихвени проценти в икономиката.

Нарастването на търсенето през последната една година доведе до покачване на цените в някои градове. (Файл)

През последния месец няколко банки и компании за жилищно финансиране обявиха намаляване на лихвите по жилищните си заеми. Макар че е отражение на висока ликвидност и по-ниски лихвени проценти в икономиката, намаляването също така означава, че има нарастващо търсене на нови жилищни заеми и никоя банка или HFC не иска да пропусне това. Експертите в бранша смятат, че бъдещите купувачи на жилища може да намерят това време за подходящо, като се имат предвид отстъпките, които се предлагат от строителите и ниските лихвени проценти в икономиката.

Защо търсенето се е увеличило?

Търсенето на жилища нарасна рязко през двете тримесечия между октомври 2020 г. и март 2021 г. след първата вълна на Covid-19. Това беше подпомогнато от фактори като намаляване на държавните такси от няколко държавни правителства, отстъпки, предлагани от разработчиците, и ниски лихвени проценти. Темпът се забави през тримесечието, приключило през юни 2021 г., след втората вълна на Covid, но се засили отново през последните няколко месеца с по-широко отваряне на икономиката, подобряване на темпа на ваксинация и повишаване на икономическата активност.

Високопоставен служител във водеща компания за жилищно финансиране каза, че Covid-19 е бил голям двигател на търсенето на жилища, тъй като хората са осъзнали, че се нуждаят от повече пространство в къщата за работа от вкъщи, образование, карантина, наред с други. Докато мнозина, които са живели удобно под наем, сега изпитват нужда от собствен дом след Covid, има много домакинства, които сега търсят по-голяма къща, следвайки изискванията за пространство на работа от вкъщи и децата, посещаващи часовете си от вкъщи. В градските райони голям брой хора са усетили нуждата от по-голяма къща и тези, които могат, отиват за къща с повече пространство, каза той.

Индустриалните играчи казват, че тъй като работата от вкъщи се превръща в норма за много служители в ИТ и други сектори на услугите, много хора сега търсят да си купят по-голяма къща, дори ако е по-далеч от работното им място или централната област.

Нарастването на търсенето през последната една година доведе до покачване на цените в някои градове. Residex — индексът на цените на жилищата, актуализиран всяко тримесечие от Националната жилищна банка — се повиши в Делхи от 91 през декември 2020 г. на 95 през март 2021 г., в Нойда от 104 на 108 и в Бенгалуру от 116 на 118 в Бенгалуру. Докато в Мумбай намаля от 106 на 105, то скочи в Нави Мумбай от 107 на 118.

Ще се покачват ли цените?

Както експертите, така и запознати от индустрията смятат, че цените няма да се покачват прибързано, тъй като разработчиците се стремят да стимулират продажбите, за да подобрят паричния си поток, нивата на запасите са високи и нови доставки идват, макар и с по-бавни темпове.

Докато средните запаси за цяла Индия в края на март 2021 г. спаднаха до 42 месеца, сега те се покачиха до 48 месеца (след спада на продажбите след втората вълна на Covid) и има около 12,5 лакха непродадени единици 60 града. Това е твърде високо и търсенето се е изместило към готови инвентарни запаси, каза Панкадж Капур, основател и MD на Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Дори служителят от HFC каза, че никой не очаква цените на имотите да скочат, тъй като има достатъчно предлагане на пазара. Дори и да има търсене, той каза, че предлагането няма да бъде проблем, тъй като използването на нови технологии може да осигури доставките по-бързо. Той добави обаче, че може да има покачване на цените с 10-15%, тъй като цените на суровините се покачват и цената на труда също се е повишила след движението на работниците обратно в родните им държави.

Трябва ли да купите къщата си сега?

Ако сте спестявали, за да си купите къща, това е добър момент. Капур каза, че това е пазар за купувачи, тъй като има достатъчно предлагане и дори разработчикът се стреми да увеличи продажбите, за да увеличи паричните потоци. В същото време лихвените проценти са атрактивни. Освен по-ниския EMI, по-голямо предимство е, че по-ниският лихвен процент увеличава допустимостта на клиента. Например, ако отговаряте на условията за заем, за който EMI трябва да бъде до 50 000 Rs, тогава, ако при лихвен процент от 8% можете да вземете заем от Rs 60 lakh, при по-нисък процент от 6,7% заема сумата може да достигне Rs 66 lakh.

Инсайдери от индустрията казват, че предприемачите са под стрес, тъй като строителната дейност е намаляла с около 40% заради Covid. Това е добър момент за покупка, но купувачите на жилища трябва да търсят готови проекти. Ако строителите са под натиск, те са длъжни да дават отстъпки, за да увеличат обемите и тогава това е пазар на купувачите, каза Капур.

Има смисъл да си купите къща за собствени нужди, но не толкова, за да купите къща за инвестиция. Цените може да не се покачват прибързано, като се има предвид високите нива на наличностите и нови инвентаризации.

Трябва ли да инвестирате и в акции на недвижими имоти?

На фона на бума на пазара на акции се наблюдава рязко покачване и на акциите на недвижимите имоти. Силните продажби на компаниите за недвижими имоти със сини чипове в метрото доведоха до повече от трикратно увеличаване на индекса на недвижими имоти NIFTY от 160 през май 2020 г. (месечна база на затваряне) до 525 през септември 2021 г.

Анализаторите обаче посочват, че бичият пазар на недвижими имоти е подкрепен от ниските лихви, възстановяването на икономиката, последните реформи, които повишиха доверието както на инвеститорите, така и на купувачите за първи път. Това не е възможно без колективното доверие на участниците на пазара. Това също така показва, че секторът трябва да се върне към цикъла на растеж, наблюдаван по време на нарастващия пазар на недвижими имоти преди 2008 г. Инвеститорите могат да участват поетапно в зависимост от техния апетит към риск и периода на държане, каза участник на финансовия пазар.

Освен че използват пътя на взаимните фондове за инвестиране в акции на недвижими имоти, инвеститорите могат също да разгледат закупуване на дялове в тръстове за инвестиции в недвижими имоти или систематични инвестиционни планове в акции на най-добрите компании за недвижими имоти, за да се излагат на пазара на недвижими имоти.

За разлика от еднократната инвестиция в апартамент или земя, инвестицията в недвижими имоти може да се направи малко по малко без проблеми с управлението на имоти. Тези инвестиции също са по-ликвидни и предоставят възможност за осредняване на разходите ви в случай, че цените паднат в междинните периоди.

бюлетин| Кликнете, за да получите най-добрите обяснения за деня във входящата си кутия

Споделете С Приятелите Си: