Обяснено: Новата политика на правителството на Харяна за отваряне на къща за гости в щата - Декември 2022

Правителството на Хариана излезе с нова политика за създаване на „къщи за гости/пансиони“ в жилищни зони в целия щат. Къщи за гости или пансиони могат да бъдат отворени в жилищни парцели от минимум 500 квадратни метра (420 квадратни метра или 1 канал).

Обяснено: правителството на ХарянаВсички жилищни сектори, където са налични всички вътрешни и външни услуги, могат да имат къщи за гости/пансиони. (Файлова снимка)

Правителството на Хариана излезе с нова политика за създаване на къщи за гости/пансиони в жилищни зони в целия щат. Къщи за гости или пансиони могат да бъдат отворени в жилищни парцели от минимум 500 квадратни метра (420 квадратни метра или 1 канал). Няма ограничение за броя на такива единици в определен жилищен сектор. Какви са различните параметри и насоки, формулирани от Департамента по градско и селско планиране и градските местни органи на Харяна, които ще бъдат приложими за тези къщи за гости/пансиони?





Какво трябва да се тълкува като къща за гости/пансион?

Къща/жилищна единица, която може да бъде наета като заплащане и ползване, независимо дали се сервира храна или не, се тълкува като къща за гости/пансион. Механизмът за плащане и използване е отворен за широката публика за период, по-малък от един месец.

Къде може да се отвори къща за гости/пансион?

Допускат се къщи за гости/пансиони в жилищни парцели с площ от 500 квадратни метра или повече. Няма ограничение за максимално допустима площ за такива къщи за гости/пансиони в даден сектор. Допуска се и обединяването на два парцела с размери 500 кв. ярда под една собственост. Допуска се изменение на площта, поради обособяване на обекта, в големината на парцела до 10 на сто от категория на канала, ако парцелът попада в лентата на парцела с площ 500 кв. Парцелът, в който трябва да се отвори къща за гости/пансион, трябва да се опира на съществуващ/функционален секторен път с обслужващ път.





В кои сектори могат да бъдат отворени къщи за гости/пансиони?

Всички жилищни сектори, където са налични всички вътрешни и външни услуги, могат да имат къщи за гости/пансиони.

Каква е процедурата за получаване на разрешение за създаване на къща за гости/пансион?

Разрешение за изграждане на къщи за гости/пансион се дава на сградите, които са изградени на обекта. Що се отнася до незастроени/незастроени/незастроени разпределени парцели в Haryana Shahari Vikas Pradhikaran (HSVP, по-рано известен като Haryana Urban Development Authority, или HUDA) или лицензирана зона, разрешение също трябва да бъде предоставено. В такива случаи собствениците представят писмо за отпускане и/или акт за прехвърляне по отношение на незастроени/незастроени парцели в HSVP/лицензионна площ.



Въпреки това, в случай на непридобити джобове, кандидатът може да кандидатства за търсене на разрешение за CLU по предписан формуляр CLU-I заедно с такса за проверка @ Rs 10 на квадратен метър съгласно разпоредбите на Закона за ограничени пътища и контролирани зони на Пенджаб за нерегулирано развитие, 1963 г. и правилник за него в канцеларията на съответния Районен градоустройствец.

Собственикът на сградата е длъжен да потърси разрешение от DTCP да управлява Къща за гости/пансион в развит сектор на HSVP или отпуснат от колонизатора (строител) жилищен парцел, където вътрешните услуги се предоставят или от HSVP, или от колонизатора/разработчика.



Кой ще бъде компетентният орган за издаване на разрешение?

Компетентен орган за издаване на разрешение по отношение на обекти, намиращи се в границите на общинските корпорации/съвети/комитети, е директорът, отдел градски местни органи или всеки упълномощен от него служител.

Какви ще бъдат обвиненията?

Собственикът е длъжен да плати 50 процента такси за търговско преобразуване, предписани за до 150 процента съотношение на подовата площ (FAR), съгласно Приложение-IV на регламентираните пътища и контролирани зони на Пенджаб, ограничение на нерегламентирани правила за развитие, 1965 г. FAR, съизмерим с жилищния парцел съгласно разпоредбите на Haryana Building Code-2017, който се изменя от време на време, се разрешава независимо дали парцелът принадлежи на HSVP или на колонизатор.



Ще бъдат ли приложими и такси за външно развитие?

Не се начисляват външни такси за развитие, в случай че обектът е разпределен обект на HSVP или е част от лицензирана колония, тъй като HSVP и лицензополучателят/колонизаторът плащат EDC и включват разходите за EDC в цената на самия парцел, докато разпределят/продават един и същ.

Налагането на такси за преобразуване, еквивалентни на 50 процента от таксите за преобразуване, приложими за търговска употреба, предписано за до 150 процента FAR, се счита за достатъчно в такива случаи. Въпреки това, в случай на непридобити джобове/самоустроена земя, пълен EDC се начислява при търсене на такова разрешение.



Таксите за преобразуване, еквивалентни на 50 процента от таксите за преобразуване, приложими за търговска употреба, предписани за до 150 процента FAR, са допълнителни.

Ще бъдат ли необходими промени в строителството?

Собственикът ще трябва да осигури подходящо паркиране на превозни средства, за което ще трябва да бъде премахната предната гранична стена на парцела. Във всички такива случаи се допуска минимално странично отклонение (съгласно плана за зониране) и височината на сградата се допуска съгласно разпоредбите на Кодекса за строителство на Харяна-2017.



Може ли собственикът да продаде/раздвои къщата за гости/пансиона?

Собственикът няма да има право да продава/раздвоява стаите/апартаментите и същото не се покрива от Закона за собствеността на Haryana Apartments от 1983 г.