Обяснено: Проектът за развитие на предната част на река Сабармати и какво се стреми да постигне

Чрез насочване на реката до постоянна ширина от 263 m по протежение на частта, която минава покрай град Ахмедабад, 204 хектара бяха рекултивирани по протежение на 11-километровия участък на река Сабармати в първата фаза на проекта.

Чрез канализиране на реката до постоянна ширина от 263 m по протежение на частта, която минава покрай град Ахмедабад, 204 хектара са възстановени по протежение на 11-километровия участък на река Сабармати в първата фаза на проекта, на двата бряга.

Общинската корпорация на Ахмедабад, в своя проектобюджет за 2021-2022 г., е заделила 1050 рупии за 2-ра фаза на развитие на фронта на река Сабармати, работата по която трябва да започне скоро. Ето какво се стреми да постигне проектът.

бюлетин| Кликнете, за да получите най-добрите обяснения за деня във входящата си кутия

Колко земя е рекултивирана досега за развитие на реката Сабармати?

Чрез канализиране на реката до постоянна ширина от 263 m по протежение на частта, която минава покрай град Ахмедабад, 204 хектара са възстановени по протежение на 11-километровия участък на река Сабармати в първата фаза на проекта, на двата бряга.

Тази земя е с изключение на площта на Централния бизнес район (CBD) от 126 хектара. Рекултивираната земя включва пътища, както горни, така и долни крайбрежни алеи, както и земята, която ще се застроява.

Съгласно превозното средство със специално предназначение на общинската корпорация Ахмедабад, Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), основните съображения при разпределянето на земеползването за рекултивираните части са съществуващото използване на земята по протежение на реката; обхват, местоположение и конфигурация на наличната рекултивирана земя; потенциал за развитие; структурната пътна мрежа и формата на града; мостове; и възможността за осигуряване на адекватна инфраструктура в новото развитие.

Докато допустимата височина на сградите в CBD ще зависи от ширината на пътя, максимално допустимата е 100 метра или това, което летищните власти на Индия (AAI) разрешават, което от двете е по-малко.

Коя част от реката е Централният бизнес район (CBD)?

Предвиден е участък от 5-6 км по Ашрам Роуд, който е търговската артерия на града, от Усманпура до Елисбридж на западния бряг, обхващащ 126 хектара, и 52 хектара на източния бряг от моста Ганди до моста Дадхичи (Шахпур до Дудхешвар). да бъде новият търговски център.

Развитието тук, по линия на схемата за градско планиране (TP), прилагана в целия град, ще бъде свидетел на удобни за пешеходци пътища, като изисква сградите да подравняват фасадите си по протежение на пътя, по-широки пътища, изискващи 6-метрова аркада и активни лице за пешеходци.

И AMC, и AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) ще работят върху създаването на пътища за ново развитие и преустройство.

Как Sabarmati Riverfront Development (SRFD) ще действа като катализатор за CBD?

SRFDCL планира да предложи стимули като по-висок FSI (индекс на подовата площ или съотношение на подовата площ), от нормалните 1,8 до 5,4, за да промени силуета на града. Генералният план или регламентите за контрол на развитието има за цел да стимулира преустройството, като позволява три пъти повече FSI.

Парцелите по 1-ва фаза на ДГРП, които все още не са отворени за търг, ще позволяват застрояване от 6 до 22 етажа. Разглеждайки застроената площ, това ще предложи общо 16,4 лакх квадратни метра търговска площ, която ще бъде на разположение на фази по двата бряга на реката Сабармати.

Докато допустимата височина на сградите в CBD ще зависи от ширината на пътя, максимално допустимата е 100 метра или това, което летищните власти на Индия (AAI) разрешават, което от двете е по-малко.

Планът на местната зона за CBD, разработен от HCP Design, Planning and Management Private Limited, предлага да се съживи тази централна зона чрез използване на свързаността в целия град чрез автобусна бърза транзитна система (BRTS), предложеното метро и развитието на проекта Sabarmati Riverfront .

Освен това, с повишена улична свързаност, се очаква покритието на обществения транспорт да се удвои от съществуващите близо 25 процента. Зеленото покритие също ще бъде удвоено от съществуващите 20 процента на 40 процента.

Колко се продава за частно строителство на реката Сабармати?

От 204 хектара рекултивирани земи 85 процента ще бъдат предназначени за обществени удобства. Само 14 процента - 29,5 хектара - са предвидени за търговско развитие чрез търг.

Това прави общо 50 парцела с размери от 1142 кв.м до 6100 кв.м и площ от 14 хектара. FSI ще се предлага в зависимост от размера на парцела, казаха служители.

Проектът има за цел да се самофинансира – да постигне целите си, без да разчита на каквото и да било финансиране от правителството. Ресурсите за заплащане на развитието на брега на реката и управлението й трябва да бъдат възстановени чрез тази част от рекултивираната земя, която ще бъде продадена за търговско развитие.

Частното застрояване, което ще бъде построено на брега на реката, ще бъде внимателно контролирано от регулации за обем, за да се гарантира, че изградената среда по крайбрежието е хармонична и има запомнящ се силует, заяви служител на SRFDCL.

Колко далече е постигнала фаза 1 на SRFD по отношение на търговско и жилищно развитие от частните играчи?

Кешав Варма, председател на SRDFCL, каза: Отговорът от Изразяването на интерес (EOI), публикуван наскоро (за фаза 2), е много положителен, монетизирането на земята ще зависи от това как е тенденцията на пазара на недвижими имоти. Няма да продаваме при депресиран пазарен сценарий и непрекъснато ще преразглеждаме пазарните тенденции.

Въпреки това, търговете бяха публикувани от SRFDCL веднъж през май 2017 г., като бяха поканени оферти само за два парцела – единият към моста Ганди, а другият към моста Неру – и двата близо до CBD. Но те бяха оттеглени.

Тогава търговете предлагаха нови насоки за обемен дизайн, за да позволят на разработчиците да създават емблематични сгради, позволяващи FSI от повече от 6, по-високо от съседната зона на CBD.

С ниския пазар след демонетизация, властите оттеглиха търга, дори преди да са успели да минат под чука. Тогава имаше и опасения от наводнения, при проливни дъждове. Въпреки това SRFDCL твърди, че проектът може да поддържа нива на наводнения от 4,75 lac cusec без разливане в града.

С какво Сабармати ще се различават от крайбрежните реки в чужбина (като Остин, Сингапур, Южна Корея)?

Тъй като Сабармати е дъждовна река, бреговете й предоставят огромно платно за разработчиците, тъй като реката пресъхва през по-голямата част от годината. Следователно служителите на SRFDCL казват, че не може да се сравнява с други крайбрежни зони.

Предната част на реката е очертала места за традиционните дейности по реката, като например за dhobi ghat и Gujri bazar, който е неделният битпазар, които са спасителни линии за стотици жители на града.

За да поддържа реката по брега на реката да тече с вода, правителството на Гуджарат я захранва с водите на река Нармада от канала Нармада, който пресича Сабармати на няколко километра от Ахмедабад. Правителството работи върху по-устойчива алтернатива за отклоняване на пречистените отпадни води от пречиствателните станции в река Сабармати.

Споделете С Приятелите Си: