Обяснено: Новите норми на DDA, за да направят земята в Делхи по-привлекателна за разработчиците - Септември 2022

Политиката за обединяване на земя е насочена към посрещане на нарастващото търсене на жилища чрез предоставяне на близо 17 лакх жилища в 95 урбанизирани села, разположени в градско разширение на града.

Празни апартаменти на DDA в Ню Делхи. (Експресна снимка: Abhinav Saha, файл)

Органът за развитие на Делхи (DDA) одобри във вторник допълнителни норми за контрол на развитието (ADC) за райони, нотифицирани в рамките на нейната амбициозна политика за обединяване на земя, за да я направи по-привлекателна за собствениците на земя и частните предприемачи. Вече са разрешени нови норми като вертикално смесване, начертано развитие.





Какво е обединяване на земя?

Политиката за обединяване на земя означава, че правителствените агенции консолидират парцели земя и ги проектират или развиват с инфраструктури като пътища, училища, болници, читалища и спортни съоръжения върху част от земята и след това връщат част на първоначалните собственици, които по-късно могат да я продадат или изпълняват жилищни проекти с помощта на частни строители.

Също така в Обяснено| Защо този септември може да се окаже най-влажният месец в Делхи

Как DDA проектира обединяване на земя за Делхи?

Докато политиката за обединяване на земя като цяло включва придобиване на земя за развитие, DDA каза, че органът ще действа като посредник, регулатор и плановик за изпълнението на политиката, вместо да придобива, развива и разпорежда имот. Решението беше взето да се премахне тромавият процес на придобиване на земя, като собствениците на земя станаха равноправни партньори в процеса на развитие. Също така, придобиването на земя често води до конфронтация между правителствени агенции и местните жители.





Колко земя е придобита до момента?

Агенцията за собственост на земя има стотици собственици на земя, съгласни да обединят над 6500 хектара земя в рамките на политиката досега, планира да развие 15 приоритетни сектора в три зони за планиране N, P-II и L - близо до Рохини, Алипур и Бакарвала, съответно. Съгласно политиката 60 на сто от земята ще се използва от собственици или строителен субект за развитие на жилищни, търговски, обществени и полуобществени съоръжения. Останалите 40% ще бъдат използвани от DDA или агенциите, предоставящи услуги, за развитие на пътища, болници и друга инфраструктура. Политиката за обединяване на земя е насочена към посрещане на нарастващото търсене на жилища чрез предоставяне на близо 17 лакх жилища в 95 урбанизирани села, разположени в градско разширение на града.

Какви са нормите за допълнителния контрол на развитието (ADC) и как ще повлияят на живота на хората?



DDA е нотифицирал допълнителни норми за контрол на развитието за политиката за обединяване на земя, които са набор от насоки, които трябва да се следват при разработването на района. Агенцията за притежание на земя е дала няколко облекчения в него, като вече е разрешено застрояване на парцели. Досега груповите жилищни комплекси бяха разрешени в зони за обединяване на земя за жилищно застрояване, но сега разрешихме дори парцела, каза висш служител на DDA.

Въпреки това, минималният размер на клъстера трябва да бъде 5000 квадратни метра. Той също така позволи новите концепции за обществени площади и активен фасад да внесат повече откритост в оформлението на сектора. Той също така позволи високо интензивно развитие на смесено използване, което означава, че както търговски, така и жилищни ще бъдат разрешени в едно и също помещение.



Съгласно излизащата от съществуващата политика за обединяване на земя, нотифицирана през 2018 г., в жилищни райони бяха разрешени само високи жилищни комплекси. Но новите норми позволяват търговска, офисна и друга смесена употреба за големи транспортни коридори, като например по линиите на метрото, Urban Extension Road-II.

Позволява и вертикално смесване, което означава, че могат да бъдат построени високи и в същата сграда може да има търговски помещения. Прехвърляеми права за развитие за първи път в Делхи, което означава, че хората, които имат земи в различни сектори, могат да се прехвърлят един на друг. Други одобрени норми са приоритетни за проходимост и подобрени открити пространства в секторите, нови концепции за обществени площади и активно лице, за да се внесе повече откритост в оформлението на сектора.



бюлетин| Кликнете, за да получите най-добрите обяснения за деня във входящата си кутия